Перепланировка в Ипотеке

Вопрос: 
Здравствуйте. У меня ипотека,сделала перепланировку (соединила туалет с ванной комнатой)убрав гипсокартонную перегородку,несущие стены не тронуты. Сейчас решила продать квартиру. Что нужно сделать для узаканивания перепланировки. Техпаспорта нет и не было. Что изначально нужно начать готовить,проект и с этим проектом идти в банк для разрешения или сначала тех.паспорт оформить,а затем проект?и куда идти потом.
Ответ: 

Жилищным Кодексом Российской Федерации определен перечень документов для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с регламентом              от 28 декабря 2017 г. № 3304, представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; (проект по перепланировке разрабатывается проектной организацией на основании свидетельства о допуске к выполнению проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с приложенным пакетом документов, предусмотренным ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник может подать в многофункциональные центры (МФЦ), по адресам:

         - ул. Кирова, д. 41а;

         - ул. Рекордная, д. 2в;

         - ул. Пионерский бульвар, строение 3

или на сайт: портал Государственных услуг (Gosuslugi.ru).

Ввиду того, что в результате перепланировки жилого помещения произойдёт изменение его технических характеристик, необходимо предварительно согласовать работы по перепланировке с залогодержателем (банком).    

В соответствии с ч. 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.